Bez kategorii
Kredyt budowlany – na co zwrócić uwagę
Czy jesteśmy w stanie spełnić nasze marzenia o budowie domu, jeśli nie mamy wystarczających środków finansowych? Odpowiedź jest prosta. Tak, jesteśmy. Pomoże nam w tym kredyt budowlany. Taki kredyt budowlany jest udzielany prze placówkę bankową na budowę wymarzonej przez nas nieruchomości, zakup odpowiedniej działki pod nią, a także na rozbudowę lub ewentualną przebudowę. O czym jednak trzeba pamiętać, zanim zdecydujemy się na wzięcie kredytu? Otóż, w momencie jego wybierania warto zwrócić uwagę na oprocentowanie, a także jak właściwie takie oprocentowanie jest ustalane. Co więcej, jeśli zależy nam na szybkim rozpoczęciu budowy, musimy dowiedzieć się, ile czasu potrzebuje bank na rozpatrzenie złożonego przez nas wniosku i jakie będą pobierane opłaty z tytułu udzielenia kredytu. Z naszej strony, musimy koniecznie pamiętać o przygotowaniu niezbędnych dokumentów. Przede wszystkim musimy okazać zdobytą decyzję o warunkach zabudowy oraz zagospodarowaniu wybranego przez nas terenu, pozwolenie, jakie otrzymaliśmy na budowę (koniecznie musi być ostateczna!). Ponadto należy przynieść całą dokumentację budowy, czyli tak zwany dziennik budowy, a także projekt budowlany. To ostatnie, najczęściej posiada sporą objętość, dlatego zazwyczaj są pokazywane pracownikowi banku jedynie do ewentualnego wglądu.
Duże zadłużenie i duże oszczędności
Chęć oszczędzania na każdym możliwym kroku idzie teoretycznie w całkowitej sprzeczności z gotowością do zadłużania się. Ale istnieje jeden taki przypadek w życiu, gdzie ludzie pragną jednocześnie mocno oszczędzić a z drugiej gotowi są ponieść wszelkie niezbędne koszty i jest to proces budowania własnego domu. Kupno mieszkania dzisiaj może być bardzo drogie a w przypadku niektórych osiedli strzeżonych, zbudowanych w nowoczesnym stylu przez pomysłowych deweloperów, szczególnie w dużym mieście może wiązać się z koniecznością zaciągnięcia kredytu nawet na milion złotych. tymczasem w tej samej kwocie z powodzeniem zmieścić powinna się budowa domu. Tutaj jednak nie ma pewnych kosztorysów i nawet najbardziej rzeczowe wyliczenia kosztów budowy takiego domu przed wejściem na grunt i rozpoczęciem wznoszenia pierwszych fundamentów mogą okazać się błędne. Kupując mieszkania u deweloperów można je najpierw obejrzeć kilkadziesiąt razy, zajrzeć w każdy wykończony teoretycznie kąt. Ale w przypadku domu wszystko zaczyna się już od kupienia ziemi. Potem dochodzą wyjątkowo wysokie i niezbyt przyjemne koszty związane z projektowaniem architektonicznym całego domu. Przeważnie niezbędne jest więc zatrudnienie tak geodety jak i odpowiednio doświadczonych architektów, którzy potrafią nie tylko zachować matematyczne wzorce w swoich pracach, ale mają także gust i smak niezbędny w tej pracy. Bardzo często dochodzi więc do sytuacji, gdy jeszcze przed wbiciem na polu budowy pierwszego szpadla właściciel zaczyna stawać w obliczu poważnej niewypłacalności. A mając na karku kredyt hipoteczny w wysokości miliona złotych ciężko wyobrazić sobie w ogóle przetrwanie i dokończenie budowy, jeśli nagle pieniędzy tych miałoby zabraknąć. I tutaj właśnie rozpoczyna się ludzka gotowość do oszczędzania, rezygnowania z dobrych materiałów czy nawet własnoręcznego dokończenia niektórych prostszych prac. Chociaż nie musi to z góry skazywać całej inwestycji na porażkę, to bez wątpienia sprawia, że wymarzone od lat budowanie własnego domu kojarzyć będzie się przez następne lata z finansową i fizyczną udręką. Nie musi się tak jednak dziać, jeśli ktoś doświadczony pomaga w prowadzeniu wszystkich prac, organizowaniu kolejnych etapów i uczciwym ocenianiu finansowych perspektyw na kolejne etapy wznoszenia nieruchomości.
Pierwsze kroki do własnego domu
Inwestycja, jaką jest budowanie domu, potrafi być niesamowicie kosztowna i zawsze znajdzie się taki dom, który mimo początkowych sukcesów ostatecznie stanął w połowie drogi i do dzisiaj jako pustostan straszy gdzieś na uboczu, przeważnie z daleka od dróg i miast. Niestety dzieje się tak dlatego, że budowanie domu trwa po pierwsze bardzo długo a po drugie jest niesamowicie kosztowne. Jednak nie zawsze jest tak, że to pieniędzy brakuje właścicielom i dlatego porzucają projekt budowania domu. Często to problemy prawne sprawiają, że jeszcze w trakcie budowania domu dochodzi do zmian ustawowych lub przemianowania gruntów z jednego rodzaju na inną kategorię, uniemożliwiając właścicielom zbudowanie na nich jakiejkolwiek nieruchomości. Dodatkowo ograniczenia biurokratyczne sprawiają, że wiele starszych rodzin traci zapał i cierpliwość do przeskakiwania konkretnych absurdalnych zapisów prawa, co prowadzi do zaprzestania lub przynajmniej zawieszenia prac. Szczególnie ci, którzy i tak mieszkają w mieście a jedynie w międzyczasie próbują zrealizować swoje wieloletnie marzenia o zbudowaniu domu, chętnie porzucają budowę, zostawiają ją opuszczoną nawet na kilka lat i zamierzają wrócić na nią ewentualnie w przyszłości. Często jednak te stojące tu i ówdzie pustostany są efektem właśnie finansowej zapaści. Kupno ziemi nie zawsze jest kosztowne a liczne działki kwalifikujące się do budowy domu po prostu nie mają żadnej wartości np. dla rodziny, która dawno porzuciła rolę jako swój sposób zarobkowania. Samo już zaprojektowanie domu może być szalenie kosztowne, szczególnie jeśli biuro architektoniczne cieszące się powodzeniem będzie bardzo wysoko oceniało swoje prace. Najpoważniejszym problemem przy budowie własnościowego domu jest pozyskanie zarówno ekipy budowlanej, która w odpowiednim tempie i z poszanowaniem wszelkich zasad zachowania jakości wykona uczciwie wszystkie zlecone zadania. A na samym końcu wydatków znajdują się materiały budowlane, które stanowią zdecydowaną większość kosztów, jakie niesie ze sobą budowanie własnego domu. Dzisiaj wszystko to sprawia, że koniunktura na rynku jest nieciekawa i mało kto decyduje się na wystartowanie z takim właśnie, wieloletnim i dość ryzykownym planem budowy.
Kredyty budowlane dla każdego
Jeśli posiadasz działkę budowlaną i masz plan zabudowy możesz złożyć wniosek o kredyt budowlany i rozpocząć budowę domu. Należy liczyć się z tym, że nie otrzyma się większej kwoty niż dwa tysiące złotych do dwóch i pół tysiąca złotych za jeden metr kwadratowy, jeśli buduje się w systemie gospodarskim. Można ubiegać się o kredyt z dopłatami jednak w tym przypadku powierzchnia budowanego domu nie może być większa niż 140 metrów kwadratowych. Po złożeniu wniosku o kredyt budowlany wraz ze wszystkim dokumentami należy oczekiwać na decyzje kredytową. W zależności od wybranego banku decyzja może zapaść w ciągu dwóch tygodni bądź nawet kilku miesięcy. Obecnie oczekiwanie na decyzje kredytową jest coraz dłuższe. W dalszym ciągu możemy skorzystać z kredytów w obcej walucie jednak w dużej mierze jest to uzależnione od naszych zarobków. Wiele banków wycofało się z kredytów we frankach a także w euro. Od początku 2011 roku udzielono bardzo niewiele kredytów w obcej walucie. Spłacanie kredytu budowlanego rozpoczyna się dopiero po zakończeniu budowy, bądź przebudowy. Do czasu zakończenia wszelkich prac budowlanych płaci się jedynie odsetki od już uzyskanego kredytu. Dopiero po zakończeniu budowy i otrzymaniu ostatniej transzy kredytu zaczynamy właściwa spłatę kolejnych rat kredytu. Opinię o bankach i kredytach możemy sprawdzić w Internecie najlepiej na forach tematycznych.
Finansowanie samodzielnego życia
Mało kto może dzisiaj pozwolić sobie na całkowicie samodzielne kupno mieszkania i przeprowadzenie się do niego bez konieczności zaciągania licznych kredytów i pożyczek – i to wcale nie od znajomych czy rodziny, ale banku. A niestety bez otrzymania wsparcia finansowego ze strony banku tylko najzamożniejsi mogą sobie pozwolić na kupno mieszkania z własnych środków. Szczególnie że cena przeciętnej nieruchomości na rynku nieruchomości pierwotnych może już dzisiaj z powodzeniem w dużym mieście przekraczać milion złotych. Początki samodzielności i zakładanie własnej rodziny nie jest więc ani proste ani przyjemne, szczególnie że każdy chciałby móc zamieszkać w całkowicie własnym mieszkaniu. Jeśli jednak nawet uda się zdobyć pieniądze na podpisanie umowy z deweloperem bardzo problematyczne może być urządzenie mieszkania czy wyremontowanie domu. Niestety nie każdego stać na kupno mieszkania w standardzie, który nie będzie wymagał dodatkowego remontowania. Nawet te mieszkania prosto od deweloperów niejednokrotnie wymagają konkretnych architektonicznych przeróbek pod życzenie lokatora, a więc firmy budowlane niejednokrotnie wchodzą do lokalu jeszcze przed samym właścicielem, by odpowiednio przearanżować wnętrza. W przypadku mieszkań wtórnych, remontowanie domu staje się zadaniem wyjątkowo kosztownym i niejednokrotnie okazuje się, że koszt kupna używanego mieszkania a następnie jego wyremontowania oraz urządzenia od podstaw po zsumowaniu daje kwotę zbliżoną do tej odpowiedniej za mieszkanie całkiem nowe, niewymagające gruntownych remontów. Remontowanie domu to jednak sprawa nie tyleż kosztowna, co bardzo ważna dla standardu mieszkania w najbliższych latach. Często ludzie nie przywiązują odpowiedniej uwagi do detali a niekiedy dopiero na przestrzeni lat i użytkowania odkrywają całkowity brak praktyczności jakiegoś rozwiązania i gotowi będą rozpocząć kolejny remont, aby ponownie naprawić pierwsze nierozsądne decyzje. Dlatego tak ważnym jest zatrudnienie fachowców, którzy nie tylko na remontowaniu domów się znają i potrafią spełniać wszystkie zachcianki właścicieli, ale także sami mają doświadczenie i własne sugestie, które pomogą niedoświadczonym lokatorom uniknąć pierwszych najczęściej powtarzanych błędów przy wystroju czy dekoracjach.
Remont w domu – jak się do tego zabrać
Dlaczego ludzie decydują się na remontowanie domu? Przyczyn może być bardzo wiele. Każdy ma swoją. Każda jest dobra i wartościowa. Przede wszystkim jednak remont mieszkania to chęć zmian. A nic innego oprócz remontu nam tej zmiany nie da. Remont jest nieunikniony. Jakie on posiada cele? Bo przecież jakieś posiada. Otóż, ma za zadanie poprawić wygląd naszego domu bądź mieszkania, a także poprawić komfort życia wszystkim jego mieszkańcom, tak aby każdy czuł się dobrze, miło i przytulnie. Nie ma człowieka, który od czasu do czasu nie decydowałby się na dokonanie choćby małego remontu. Czasami po prostu trzeba odświeżać mieszkanie. Poza tym wszystko się zużywa. Dom wcale nie jest wieczny. Na czym zazwyczaj polegają remonty? Z pewnością wchodzi w to malowanie ścian. Obojętnie jakiej byśmy nie użyli farby, co te pięć, góra sześć lat trzeba je przemalować, bo się najzwyczajniej w świecie przecierają i blakną, psując wizualne piękno naszego domu. Czasami remonty są większe i skutkują burzeniem ścianek działowych. Zdarza się na przykład, że ktoś marzył o jednym dużym czy raczej wielkim pokoju, zamiast dwóch małych. Wtedy właśnie zabiera się za burzenie ściany i realizowanie swojego marzenia. Jeszcze innym może marzyć się nowy aneks kuchenny. Ostatnio jednak coraz częściej ludzie zaczynają remontować łazienki. Dlaczego? Bo ostatnio sklepy mają bardzo bogaty wybór przeróżnych płytek. Można zaprojektować sobie łazienkę według indywidualnego pomysłu. Co więcej, również kabiny prysznicowe są w promocjach, dlatego ludzie zaczynają wywalać stare, odrapane wanny. Poza tym bardzo często widzi się, że ludzie wymieniają okna. To jest akurat bardzo rozsądne wyjście. Bowiem przez nieszczelne okna może uciec prawie pięćdziesiąt procent ciepła. A w dobie ostatnio szerzącego się kryzysu trzeba oszczędzać każdy grosz. Po co więc przepłacać na węglu albo drewnie? Ostatnio obserwuje się także inną prawidłowość. Coraz więcej prac remontowych wykonujemy sami, własnymi rękami. Dlaczego tak się dzieje? Ponieważ jest to o wiele tańsze i wygodniejsze. Pracować możemy sobie spokojnie każdego wieczoru i jeszcze na dodatek będzie nam w tym wszystkim pomagać ukochana rodzina, co zbliża nas dodatkowo do siebie.
Po budowie – samodzielne urządzanie wnętrz
Jeśli budowa twojego domu wreszcie dobiega ku końcowi, powoli możesz zacząć zastanawiać się nad urządzaniem wnętrz, zwłaszcza, że to również dość czasochłonne zajęcie. Przede wszystkim na początku upewnij się jeszcze, czy wszystkie instalacje zostały właściwie zamontowane, w trosce o bezpieczeństwo swoje oraz wszystkich domowników. Jeśli tak, możesz zacząć zabierać się za urządzanie, które najlepiej jest rozpocząć od wyboru stylu, w którym urządzisz swoje mieszkanie czy dom. Obecnie najwięcej osób decyduje się przede wszystkim na wybór stylu nowoczesnego, a to głównie dlatego, że styl ten daje nam wiele swobody oraz wiele nowych możliwości. Wnętrza w stylu nowoczesnym nie muszą już być zatem wnętrzami o stonowanych, jasnych kolorach, możemy bowiem postawić na wnętrza o zdecydowanych, mocnych barwach, które mogą prezentować się naprawdę świetnie. Wiele jednak zależy przede wszystkim od nas samych, to my powinniśmy samodzielnie wybrać styl, w którym będziemy czuć się najlepiej. Jeśli zdecydujemy się na styl nowoczesny, pamiętajmy także o tym, że dzięki niemu można świetnie bawić się w kontrastowanie poszczególnych kolorów, dzięki czemu również można uzyskać świetne efekty. Jeśli zdecydujemy się na połączenie barw, najlepiej wybierzemy kolor czarny i czerwony bądź czarny i biały. W takich kolorach wnętrza prezentują się naprawdę nowocześnie i na pewno będziemy się w nich czuć doskonale. Co więcej, pamiętajmy także o tym, że ważne są wszelkiego rodzaju dodatki, nawet drobne detale, na które być może na co dzień raczej nie zwracamy większej uwagi. Postarajmy się o oryginalne flakony, można także postawić na ciekawe, dekoracyjne grzejniki, które nie tylko będą grzały, ale również ozdabiały nasze wnętrza. Pomysłów, możliwości oraz rozwiązań jest naprawdę wiele, jednak to ty sama musisz poszukać inspiracji. Możesz ich szukać nie tylko na portalach i na stronach internetowych o tematyce urządzania wnętrz, ale również w czasopismach o takich tematach. Wnętrze, w którym zamieszkasz już niedługo powinno być nie tylko nowoczesne, ale przede wszystkim funkcjonalne. Postaw również na niebanalność i na nieszablonowość, a zobaczysz, że twoje wnętrza będą odzwierciedlać twoją osobowość.
Remont domu
Jak zapewne wszystkim wiadomo, w mieszkaniu koncentruje się całość życia rodzinnego. Nie można jednak zapomnieć o tym, że to jak będzie ono wyglądało, czy będzie dobre czy złe, zależy tylko i wyłącznie od nas. Dlaczego tak się dzieje? Z bardzo prostej przyczyny. W końcu to nikt inny jak tylko właśnie my, musimy zdecydować i postarać się o to, by było ono ładne, przytulne i sprawiające wrażenie bezpiecznego. I wszystko to bez względu na warunki materialne i grubość naszego portfela. Oczywiście nie ma żadnych przeciwwskazań, żeby w czasie, kiedy się porządnie uprzemy, zlecić założenie nowych płytek w łazience profesjonalnemu fachowcowi, ale nie zaprzeczymy, że będzie to o wiele, nawet kilkakrotnie, wyższy koszta. Przecież takie rzeczy możemy zrobić sami, wyjdzie nas taniej i jeszcze będziemy z siebie dumni. Co więcej, my z taką pracą nie musimy się spieszyć. Możemy robić to wszystko na spokojnie po pracy, ile tylko czasu chcemy. Dzięki temu, kafelki położone przez nas będą o wiele staranniejsze i trwalsze. Nie bez znaczenia jest też fakt, że ze znalezieniem fachowca możemy mieć nie lada kłopot, bo są oni obecnie naprawdę bardzo eksploatowani. Kapitalny remont w wykonaniu fachowca też jest nieco skomplikowany. Taki człowiek, przychodzi do nas z samego rana i od razu wierci i stuka, zaburzając normalne funkcjonowanie rodziny. Poza tym wszyscy jesteśmy skrępowani jego obecnością i nie bardzo mamy ochotę w ogóle wychodzić z łóżka. Co więcej, fachowiec zrobi tylko najważniejsze rzeczy. Wszystkie drobne modernizacje, tylu zamek w drzwiach, będziemy i tak musieli zrobić własnoręcznie, bo pracownikowi do czegoś takiego nie opłaca się przychodzić. Jak widać, najlepiej jest po prostu samemu zakasać rękawy i wziąć się do pracy. Unikniemy w ten sposób naprawdę wielu problemów i nieporozumień. Przecież taka robota da nam bardzo dużo satysfakcji. Rodzina będzie zachwycona i z pewnością chętnie nam pomoże. Na pewno zrobimy o wiele mniej bałaganu niż firma remontowa, bo będzie nam na tym zależało. Przede wszystkim jednak nie stracimy takiej dużej ilości pieniędzy. Jeśli sami wybierzemy materiały, możemy mieć pewność, że są one najtańsze i nikt nas na niczym nie oszukuje, jak to się często zdarza.
Korzystanie z pomocy ekip poleconych
W przypadku wydawania wyjątkowo dużych pieniędzy na jakąś inwestycję czy cel długoterminowy rozważni ludzie powinni wielokrotnie odwołać się do kompetencji specjalistów. Niestety przez wiele lat panowała tutaj pełna samowolka a od kiedy banki zaczęły poważnie uczestniczyć w sprzedaży mieszkań czy nowych samochodów ludzie zaczęli ufać w swoje samodzielne możliwości dokonywania wyborów. I tak zaczęto sprzedać mieszkania czy samochody, których stan specjaliście od tej tematyki od razu zapaliłby w głowie przysłowiowe żółte światło. Amatorzy natomiast, niedoświadczeni w budowaniu własnego domu i pozbawieni elementarnej wiedzy z zakresu motoryzacji często dają się podejść najprostszym technikom marketingowym i uważają, że podjęli taki a nie inny wybór całkowicie autonomicznie, opierając się wszelkim manipulacjom. I nierzadko kończą w domu, który ma całą masę usterek konstrukcyjnych lub w samochodzie, który mimo swojego pięknego wyglądu, zaliczył już poważną kolizję drogową i w istocie nie jest wart tego, co się za niego zapłaciło. Nie każdy człowiek posiada jednak wystarczająco dużo odwagi w sobie, by przyznać się do swojej niewiedzy. A przecież budowanie domu to projekt tak skomplikowany, że tylko naiwny człowiek mógłby ufać, że samo poradzi sobie ze wszystkimi zadaniami związanymi z tym zadaniem. Posiadanie pieniędzy niezbędnych na kupno ziemi, stworzenie projektu a później wynajęcie ekipy budowlanej powinny sprawić, że rozsądny właściciel przyszłej nieruchomości zdecyduje się na zatrudnienie ekspertów, którzy pomogą na każdym kroku przemyśleć i przeanalizować ścieżki budowy, tak by nic nie umknęło przyszłemu właścicielowi. Oczywiście ekipy polecane i uważane za najlepsze mają całą kolejkę zleceń i cenią się bardzo wysoko, ale liczenie na ich pomoc może być nieodzowne przy próbie stworzenia domu idealnego. Dlatego też dla ekip związanych z szeroko rozumianym budowaniem i wykańczaniem domów bardzo ważne powinno być staranie się o zadowolenie klienta. Wszyscy przecież opowiadają o swojej ekipie remontowej, bez względu na to, czy są z niej zadowoleni czy nie. A w ten sposób fama o dobrych fachowcach błyskawicznie roznosi się po okolicy i zapotrzebowanie na ich usługi natychmiastowo rośnie.
