Udzielenie kredytu

Otrzymanie kredytu wcale nie jest takie proste, jak może się początkowo wydawać. Głównie dlatego, że trzeba spełnić szereg warunków. Pytanie więc, o jakich warunkach mowa i tak naprawdę na jaką sumę kredyt budowlany możemy otrzymać? Właściwie wszystko zależy od naszej zdolności kredytowej. To na jej podstawie bank może obliczyć średnią wysokość pożyczki, jaką jest w stanie nam udzielić. Jest to więc nic innego, jak tylko sprawdzenie możliwości spłaty w terminie przydzielonych nam raz, wraz z naliczonymi odsetkami, według podpisanej umowy. Na jakiej podstawie oblicza się taką zdolność kredytową? Odpowiedź jest prosta. Na podstawie zarobków danej osoby lub małżonków, jeśli bierzemy kredyt wspólnie. Zazwyczaj placówki bankowe decydują się na przyznanie około osiemdziesięciu procent kosztów planowanej inwestycji. Mamy jednak możliwość otrzymania dodatkowego ubezpieczeniami wtedy ta suma może wzrosnąć do stu procent wartości budowy. Jest to jednak związane z poziomem ryzyka, które jest związane z przeprowadzaną transakcją. Wszelkie odsetki natomiast są naliczone w zależności od wysokości raty. Zatem na im krótszy okres spłaty się zdecydujemy, tym niższe będzie całe oprocentowanie. To czy wolimy płacić krócej, ale z większymi ratami, czy dłużej z mniejszymi ratami, a wyższymi odsetkami jest już zależne od nas.

Szukanie najlepszych specjalistów

Każda osoba wydająca całą swoją fortunę na jakiś cel poprzedza taką decyzję bardzo wnikliwymi i długimi analizami. W ostatnim czasie wiele było przykładów nierozsądnego bankructwa, gdzie osoby czy podmioty gospodarcze z bardzo pokaźnymi aktywami jedną złą decyzją inwestycyjną potrafiły całkowicie zbankrutować i położyć kres swojemu długiemu i zamożnemu życiu. Bardzo dużo osób w ostatnich latach poświęciło wszelkie oszczędności, cały wolny czas a nawet zdrowie na wybudowanie własnego domu. Ponieważ mieszkania przestały być dobrem ekskluzywnym, ci lepiej zarabiający i marzący o doskonałych warunkach dla rozwoju swojej rodziny chętniej decydowali się na rozpoczęcie pracy nad własnym domem. Niestety dużo osób zabrało się za to bez poważnego zasięgnięcia opinii ekspertów, a tych przed budową domu zapytać powinno się wielu. Na samym początku odbyć powinna się wnikliwa analiza ekonomiczna przeprowadzona przez specjalistę od finansów, który zupełnie inaczej niż bank spojrzy na możliwości finansowe i szanse na doprowadzenie kosztownego projektu postawienia własnego domu do końca. Bankowi analitycy bardzo chętnie przyznają bowiem kredyty na styk, tak by człowiekowi po opłaceniu rachunków miesięcznych niewiele zostało na życie. I przy nagłych wypadkach czy chorobach nagle okazuje się, że niedawno jeszcze zamożna rodzina zostaje na lodzie, bez żadnych aktywów finansowych ani też bez wykończonego domu, do końca którego brakuje już np. tylko drzwi i okien. Zasięgnięcie opinii obiektywnego analityka finansowego pozwala więc spojrzeć na problem swojego budżetu domowego nieco szerzej i dwa razy zastanowić się przed podjęciem tak ważnej decyzji. A zaciągnięcie kredytu w banku na budowę własnego domu to decyzja szalenie ważna, jedna z najpoważniejszych i najbardziej obciążających w życiu. Specjalistów potrzebnych do budowy domu jest jednak o wiele więcej. Projekt architektoniczny przygotowany powinien być właśnie przez architektów najwyższej klasy, którzy oprócz niecodziennej wiedzy z zakresu matematyki i inżynierii posiadają także wyjątkowe wyczucie smaku i wiedzę na temat najaktualniejszych trendów estetycznych w architekturze. Grupę ekspertów potrzebnych w budowie domu zamykają oczywiście majstrowie i robotnicy fizyczni, którzy całą pracę ostatecznie biorą przecież na siebie.

Własny kąt a kredyty budowlane

Posiadanie własnego domu jest marzeniem, które pragnie zrealizować wiele młodych małżeństw. Dziś kredyty budowlane, jakie przyznają różnorakie banki, pozwalają na doskonały dobór rat i indywidualne dopasowanie ich ilości. Polscy młodzi ludzie nie potrafią jeszcze perspektywicznie myśleć. Wielu z nich posiada rodziny, a zwłaszcza rodziców, którzy mieszkają albo w mieszkaniach w blokowisku, albo w domach jednorodzinnych. Ogólnopolski brak troski o przyszłość dzieci wynika właśnie z braku myślenia perspektywicznego. Dom rodziców zawsze po ich śmierci można sprzedać, a zyskane pieniądze wpłacić na rzecz zaciągniętego kredytu budowlanego. Niestety takie myślenie nie jest przyswojone przez młode polskie małżeństwa, a wiąże się to z uznawaniem tematu śmierci, odejścia i testeamentu, jako temat tabu. Dlatego najczęściej to nie młodzi ludzie rezygnują z wzięcia kredytu na dom, tylko przekonują ich do tego rodzice. Niepoświadczony jest powód takiego zachowania. Być może chodzi o problem samotności czy obawy samotności. W pewnym momencie życia należy jednak odciąć pępowinę i zdecydować się mimo wszystko na kredyt budowlany, który może zapewnić nie tylko szczęście, ale i spokojne życie. Nie jesteśmy tak odważni jak inni europejczycy. Nie potrafimy walczyć o swoje marzenia, a przecież każdy bank chce nam pomóc je zrealizować.

Szukanie pomocy architektów

Studia na kierunku architektury czy inżynierii muszą przynosić wielką satysfakcję, jaką dawać może tylko prawo do wznoszenia domów i mieszkań, budynków użyteczności publicznej czy komercyjnych inwestycji. W końcu każdy człowiek czy firma pragnąca coś zbudować, musi udać się do architekta w celu stworzenia odpowiedniego planu. Jego znaczenie dla późniejszego powodzenia całej inwestycji jest ogromne, albowiem źle napisany plan może zawalić cały etap tworzenia. W przypadku wielu inwestycji komercyjnych w umowie sporządzonej pomiędzy inwestorem a odpowiednim zespołem architektów istnieją oczywiście odpowiednie klauzule mające na celu zabezpieczyć budującego przed wszelkimi problemami wynikającymi z winy źle przygotowanego projektu architektonicznego. Niestety w o wiele trudniejszej sytuacji są klienci indywidualni, którzy do architektów najczęściej zgłaszają się w celu zamówienia projektu domu. W miastach wiele małych biur mających problem z przebiciem się do czołówki i zainteresowaniem swoimi pracami ważniejszych inwestorów starają się przeżyć z dnia na dzień właśnie takimi indywidualnymi zamówieniami składanymi przez zwykłych klientów. Niestety czasami chęć zaoszczędzania na bądź co bądź drogim, ale jakże istotnym projektowaniu, może zakończyć się opłakanie. Błędy przy tworzeniu projektu mogą nie zostać wychwycone dostatecznie wcześnie i niektóre komplikacje czy usterki mogą wyjść na światło dzienne zdecydowanie później, miesiące czy nawet lata po oddaniu nieruchomości do użytku. Często też błędy w projektowaniu na etapie budowania domu wychodzą na jaw dość wcześnie, ale są nieopacznie odbierane przez właścicieli jako błędy w wykonaniu, czyli wina robotników. Oni tymczasem muszą trzymać się bardzo konkretnych planów i stanowią jedynie siłę roboczą do wykonania tego, co wyliczyli i wymierzyli wykształceni przecież w tym celu architekci. Mało który robotnik fizyczny przyzwyczajony do ciężkiej pracy na budowie domu będzie w ogóle próbował podważać plany narysowane przez architektów. Aby więc mieć pewność, że ostateczny kształt i wygląd zbudowanego domu będzie pokrywał się z oczekiwaniami, należy zdecydować się na droższe i bardziej renomowane biura architektów, nawet z innych miast.

Kredyt budowlany pomaga spełniać marzenia

Każdy człowiek marzy o własnych czterech kątach. Trzeba jednak przyznać, że to spora i kosztowna inwestycja. Nie każdego na nią stać. Można czasami oszczędzać całe życie, a i tak nie starczy nam pieniędzy na budowę ukochanego domu. Czy istnieje więc jakieś inne rozwiązanie, które pomoże nam spełnić marzenia? Ależ oczywiście, że istnieje. Możemy postarać się o kredyt budowlany. Dzięki niemu jesteśmy w stanie w szybkim czasie zrealizować swoje pragnienia. Trzeba zauważyć bowiem, że te kredyty są udzielane właśnie na budowę domu. Co prawda otrzymanie takiego kredytu nie jest jednak prostą sprawą. Banki niezbyt chętnie udzielają jakichkolwiek pożyczek. Warto jednak się trochę postarać, bo może być to jedyna okazja do realizacji marzeń. Przede wszystkim musimy mieć stałe źródło dochodów. Dzięki niemu bank może uznać czy posiadamy odpowiednią zdolność kredytową. Jeśli tak, to przyjdzie nam dostarczyć zaświadczenie o zarobkach, kosztorys, plany budowę i być może jakieś inne dokumenty, których będzie sobie życzyła placówka bankowa. Pieniądze, które otrzymamy wynoszą osiemdziesiąt procent wartości całej budowy. Pierwszej spłaty, czyli raty dokonujemy dopiero po miesiącu od sfinalizowania umowy z bankiem. Po spłaceniu całego zaciągniętego kredytu przyjdzie nam zapłacić naliczone w tym czasie odsetki.

Remont pokoju – to nie takie proste

Jak wiadomo, mieszkanie co jakiś czas, gdzieś tak co kilka lat wymaga remontu. Chcemy czy nie chcemy musimy to zrobić. W końcu wszystko się samoczynnie zużywa a ściany blakną. Nie można tego uniknąć. Jeśli byśmy chcieli obywać się bez remontów, powinniśmy nie mieć domu i mieszkać na ulicy. Nie jest to jednak rozsądne rozwiązanie. Czasami nie stać nas na generalny remont całego mieszkania i remontujemy poszczególne pokoje. Jak wiadomo remont pomieszczenia sypialnianego wiąże się z remontem gruntownym, czyli całościowym. Najczęściej przychodzi nam nie tylko pomalować ściany na nowo, ale także zainwestować w nowe podłogi, czasami okna. Możemy potem być pewni, że po takim remoncie będziemy obserwować zazdrosne spojrzenia nie tylko całej rodziny, ale i wszystkich znajomych. A jest to naprawdę bezcenne uczucie. Niestety, nie wszystko jest takie piękne. Na remont trzeba mieć sporo pieniędzy, w końcu nie ma nic za darmo. Farba sporo kosztuje, tak jak kosztuje podłoga. Jeśli decydujemy się nie na panele, a na prawdziwe drewno to możemy naprawdę mieć potem o wiele chudszy portfel. Jeśli nie stać nas na coś takiego, to nie warto od razu zaciągać kredytu, byle tylko pokazać, jak mamy pięknie. Pamiętajmy, że remont nie musi się wcale wiązać z takimi dużymi zabiegami. Czasami wystarczy tylko trochę zmienić jego wizerunek. A i tak będzie robił bardzo duże wrażenie. Czasami wystarczą nowe firanki lub jakiś obraz. Ściany pomalować możemy, to nie jest aż tak droga inwestycja, a zmiana jednak ogromna. Pokój od razu będzie wyglądał zupełnie inaczej, atrakcyjniej i przede wszystkim świeżo. Jeśli jednak mimo wszystko planujemy remont z pompą. Warto zrobić coś szalonego, coś co będzie robiło wrażenie i będzie się rzucało w oczy od razu. Tutaj świetnie sprawdza się połączenie dwóch pokoi w jeden. Zyskamy tym samym ogromny salon. Co prawda wiążę się to z wynajęciem ekipy remontowej, bo sami nie damy rady wyburzyć ściany. Jednak potem efekt będzie naprawdę kapitalny. Z pewnością nikt nie przejdzie obojętnie obok takiego pokoju. A i my będziemy z pewnością czuć się lepiej. W końcu człowiekowi sprzyjają duże pomieszczenia, bo czuje się w nich niezwykle swobodnie, nie jest niczym absolutnie przytłoczony.

Kredyty budowlane

Szczęście jest uczuciem, które powoduje, że na ustach pojawia się uśmiech, a w oczach widać radość życia. Już dzieci w przedszkolu bawią się w dom. Tym samym dorośli podświadomie dążą do osiągnięcia szczęścia z lat dziecinnych. Postanawiają założyć rodzinę, a potem postawić swój, jedyny, niepowtarzalny, unikatowy dom, które ich dzieci będą nazywać domem lat dziecinnych. Do osiągnięcia takiego rodzaju szczęścia niezbędne jest zaciągnięcie kredytu budowlanego, który pozwala zrealizować zamierzone plany. Jest to bardzo łatwa, przystępna i uregulowana prawnie forma uzyskania pieniędzy na budowę domu. Kredyt pod budowę domu jest idealnym wariantem dla osób, które nie mogą liczyć na dziedziczenie czy na spadek po rodzinie. Nie muszą się obawiać tego, że nigdy nie będą miały gdzie mieszkać. Takie osoby mogą pozwolić sobie na kilkudziesięcioletni kredyt, dzięki któremu spełnią swoje marzenia i osiągną pełnię szczęścia. Spojrzenie na współczesne możliwości budowy domu napawają optymizmem, ponieważ pozwalają na spełnienie marzeń o własnym miejscu na Ziemi. Wszelkie rodzaje kredytów budowlanych są w pełni dostosowane do potrzeb i możliwości klienta. Bank zapewnia wszelkie ubezpieczenia kredytu, np. od śmierci kredytobiorcy czy od utraty pracy. Wszystkie te udogodnienia są stworzone po to, by każdy mógł spełnić swoje marzenia o posiadaniu własnego domu.

Kiedy mamy szansę na kredyt budowlany

Któż z nas nie marzy o zbudowaniu własnego domu? Praktycznie każdy. Bowiem marzeniem naprawdę wielu ludzi jest posiadanie własnych czterech kątów. Co jednak zrobić, jeśli oszczędności nie wystarczą na ten szczytny cel? Otóż, można postarać się o udzielenie nam kredytu budowlanego. Taki kredyt pokrywa najczęściej aż sto dziesięć procent wartości planowanej przez nas nieruchomości. Oznacza to, że będzie nas stać nie tylko na całą budowę, ale jeszcze dodatkowo pokrycie innych opłat związanych z budową. Jednym z plusów jest fakt, że kredyt możemy potem spłacać aż czterdzieści lat. Można więc odetchnąć z ulgą, bo raty z pewnością nas nie zjedzą. Trzeba jednak zauważyć, że banki bardzo niechętnie udzielają kredytów budowlanych, jeśli chcemy tylko przebudować naszą posiadłość, a budowa ta nie będzie ukończona po osiemnastu miesiącach. Także inne przebudowy, typu podciągnięcie kanalizacji czy prądu, najczęściej bywają negatywnie rozpatrywane przez bank. Dlaczego tak się dzieje? Ponieważ placówkom bankowym się to zazwyczaj nie opłaca. Takie kredyty są o wiele niższe. Inne też są sposoby ich zabezpieczania. Bank sporo ryzykuje umożliwiając nam taką rozbudowę, stąd ta cała ogromna niechęć. Jednak nikt nam nie broni próbować. Kto wie, być może w tym akurat przypadku kredytodawcy zmiękłoby serce.

Kredyty budowlane na przebudowę

Kredyt budowlany możemy uzyskać w placówkach banków lub dzięki pośrednictwu doradców finansowych. W obu przypadkach pobierana jest prowizja. Niemniej są na naszym rynku banki, które nie pobierają dodatkowej prowizji od udzielenia kredytu. Gdy podejmujemy decyzje o zaciągnięciu tak dużego zobowiązania jakim jest kredyt budowlany, powinniśmy sprawdzić oferty kilku lub kilkunastu banków. Jeśli nie mamy czasu na samodzielna ocenę możliwości jakie oferują określone banki, najlepiej udać się do doradcy kredytowego, który w odparciu o dane jakie mu przedstawimy przygotuje dla nas wniosek kredytowy i złoży go w banku, który ma najlepszą ofertę. Gdy wybieramy kredyty za pośrednictwem doradcy, mamy pewność, że nasz wniosek będzie prawidłowo sporządzony i otrzymamy kredyt w takiej wysokości jakiej potrzebujemy, by zrealizować plany budowlane. Dziś budowa domu to duże wyzwanie, nie tylko ze względy na koszty ale również z uwagi na coraz częstsze braki fachowej kadry wykonującej prace budowlane. W niektórych rejonach naszego kraju, należy zabukować sobie termin wykonania prac w wybranej firmie nawet na rok prze rozpoczęciem inwestycji. Warto o tym pomyśleć przed zaciągnięciem kredytu, ponieważ bank wymaga zakończenia budowy w okresie trzech lat od momentu podpisania umowy. Jeśli nie dotrzymamy terminu może nam grozić nawet wypowiedzenie umowy kredytowej.