kupno mieszkania z hipoteką w warszawie

Problemy z pozyskaniem ziemi

Problemy z pozyskaniem ziemi

Może się wydawać, że najpoważniejsze problemy, z jakimi spotkać mogą się ludzie planujący wybudowanie własnego domu, to przede wszystkim zorganizowanie niezbędnych do tego projektu finansów. Ale szukanie miejsca na dom od samego początku może być problematyczne, szczególnie jeśli dana rodzina ma wymarzony bardzo specyficzny fragment ziemi. Pozyskanie informacji o tym, kto jest właścicielem gruntu, na którym chce się wybudować dom, jest dość proste i wystarczy udać się do jednostek samorządowych trzymających informacje o zagospodarowaniu przestrzennym. Dużo gruntów potencjalnie ciekawych z punktu widzenia zakładania osiedli domków jednorodzinnych odpowiednio wcześniej przejętych zostało przez właśnie jednostki samorządowe albo deweloperów, którzy nawet jeśli teraz nie posiadają aktywów niezbędnych do stworzenia inwestycji, czekają lata, by wreszcie grunty takie wykorzystać. Ich przejęcie przez prywatnego człowieka jest oczywiście możliwe, ale tylko prawnie, bo w praktyce miasto rzadko kiedy pozbywa się swoich cennych gruntów. Dużo osób, szczególnie z rodzin chłopskich i ziemiańskich, odziedziczyło gdzieś na świecie kawałek ziemi, działkę na której zrobić mogą teoretycznie wszystko. Ale często lokalizacja tej działki sprawia, że absolutnie nie spełnia to potrzeb rodziny, która na przykład wyjechała do zupełnie innego regionu i tam chciałaby osiąść na długo. Pieniądze i chęci do pozyskania ziemi pod budowę domu także nie zawsze wystarczają. Według najnowszych regulacji każda działka w kraju została sklasyfikowana, jako grunt rolny, działka budowlana lub inwestycyjna i w zależności od tej klasyfikacji właściciel skrawka ziemi musi postępować według określonych w ustawach zasad. Oczywiście możliwe jest przeklasyfikowanie gruntu, ale często wymaga to nie tylko znajomości w odpowiednich urzędach, ale odrobiny szczęścia i przede wszystkim, dużo cierpliwości. A trzeba pamiętać, że samo pozyskanie gruntu pod budowanie domu nie jest równoznaczne nawet z rozpoczęciem pierwszych prac. Pozyskanie ziemi potrafi być bardzo kłopotliwe, dlatego coraz częściej nowe domy powstają bardzo daleko od miast, w trudno dostępnych miejscach, gdzie ziemia jest nie tylko łatwa do kupienia, ale także bardzo tania.